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Immobilier artisanal et industriel en Côtes d'Armor
Dernière mise en ligne : Décembre 2016

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De bonnes performances commerciales en 2014 et 2015

Depuis 2014, le marché connaît une certaine embellie. Le nombre d’opérations progresse depuis deux ans et les surfaces commercialisées atteignent près de
67 000 m² en 2015.

Après une année exceptionnelle en 2014 marquée par la commercialisation de grands espaces (à l’image de Stalaven à Saint-Agathon, Trotel à Hénanbihen…), le marché est tiré en 2015 par la vente ou la location d’espaces de moins de 1 000 m². Ils représentent 86 % des opérations effectuées dans l’année sur le marché privé.

L’agglomération de Saint-Brieuc reste le territoire le plus dynamique avec 18 300 m² de locaux d’activités négociés.


Source : CAD

Les investissements se contractent mais restent à un niveau intéressant

En matière d’investissement, 2014 a également constitué une année exceptionnelle. Suite à cette année record, les projets et les constructions apparaissent en baisse. Leur niveau reste toutefois satisfaisant en 2015 :

  • Les surfaces autorisées s’élèvent à
    113 700 m². Elles diminuent par rapport à 2014 mais le nombre de permis accepté pour les locaux supérieurs à 500 m² reste toutefois élevé. On en recense une trentaine sur le département.

Source : DREAL de Bretagne - SITADEL2
  • La construction de locaux d’activités connaît également une baisse en 2015 comme au niveau régional. Avec 97 750 m² commencés, elle s’établit à un niveau supérieur à la moyenne des surfaces mises en chantier sur la période 2011-2013. Ce maintien s’explique en partie par une relance des investissements sur l’agglomération de Saint-Brieuc qui concentre 21 % des nouvelles surfaces (20 200 m²).

Les prix des locaux d'activités

Locaux d'activités publics
Prix de location en € HT/m²/an
Secteur rural Secteur urbain
Pépinière - 25-50 €
Hôtel / Ateliers relais 20-40 € 45-75 €
Locaux d'activités privés
Location
en € HT/m²/an
Vente
en € HT/m²
Entrepôt 20-45 € 150-300 €
Atelier neuf 50-75 € 600-900 €
Atelier 2de main 40-70 € 400-800 €

Bâtiments artisanaux et industriels : 144 000 m² disponibles

Immobilier artisanal et industriel en Côtes d'Armor

L’offre de locaux d’activités progresse en 2016, en particulier sur le marché privé. Elle s’accompagne d’une hausse du nombre de biens disponibles. Au total, 144 000 m² de locaux d’activités répartis sur 135 biens sont proposés à la vente ou à la location.

La croissance des stocks s’explique par la hausse des ateliers de moins de 1 000 m² et se caractérise par une augmentation des biens de seconde main. Sur le marché privé plus spécifiquement, leur progression ne cesse depuis 5 ans (+ 60 % depuis 2012). Ils représentent, en 2016, la quasi-totalité des locaux disponibles.

 

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